澳洲監管部門(mén)特別擔心悉尼的房市。CoreLogic RPData的數據顯示，投資者在當地房貸中的占比處于新高位，房?jì)r(jià)在截至6月的1年里狂漲了16.2%。

為了緩解澳洲居民的憂(yōu)慮，澳洲開(kāi)始了行動(dòng)。

澳洲審慎監管局去年12月宣布了10%的上限，但官方數據表明今年頭幾個(gè)月的增長(cháng)并未得到緩和，這促使該部門(mén)進(jìn)一步向銀行施壓。為應對來(lái)自澳洲審慎監管局（APRA）的壓力，近期四大銀行紛紛都采取了措施，以減緩房產(chǎn)投資的快速增長(cháng)，尤其是在悉尼和墨爾本。

從7月8日起，西太銀行要求新地產(chǎn)投資者貸款的貸款價(jià)值比率至少為80%。這是大銀行目前為止實(shí)施的最嚴格上限。澳新銀行（ANZ）也于同一天采用新規定，但比西太銀行的高10%。國民銀行（NAB）上個(gè)月就將比率上限定為90%。聯(lián)邦銀行（CBA）則已表示，當比率超過(guò)90%時(shí)，它不會(huì )考慮貸款人通過(guò)負扣稅的稅務(wù)減免。

西太銀行的政策調整是銀行響應監管部門(mén)要求的年增幅最多10%而減緩住宅投資者信貸額增長(cháng)（5月躍升了10.4%）的最新一步。

西太銀行一度允許住宅投資者貸款95%。澳新銀行在簡(jiǎn)報中指出，如果貸款人能用2套或以上的房子做抵押，而且其中1套是業(yè)主自主的，那他們可能還是可以貸款超過(guò)80%。

審慎監管局的最新數據顯示，西太銀行的投資者房貸額全國最高，達1,509億元。

業(yè)內人士表示，如果近期新住宅投資者貸款的跌勢持續下去，應當能幫助緩解悉尼房市過(guò)熱方面的擔憂(yōu)。部分經(jīng)濟師相信澳儲行（RBA）可能更傾向于通過(guò)降低官方利率來(lái)控制投資者的貸款。

然而仍有不少聲音表示不擔心對本地投資者更嚴格的貸款標準會(huì )引起購買(mǎi)力下降，他認為中國投資者會(huì )去接盤(pán)。

（綜合整理自新快網(wǎng)及網(wǎng)絡(luò )公開(kāi)信息）